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        小區門禁卡收費的問題的討論

         門禁卡的使用可以防止一些別有用心的陌生人混進小區及住宅樓,對業主和住戶的安全起到很好的保障作用,小區的居民對此普遍表示歡迎。但問題是,按物業公司規定,每戶業主只能憑業主證領到兩個門禁卡,即每戶免費的門禁卡只能是兩張。但通常一個家庭的居住人數往往在3個以上,那么除了兩個免費的門禁卡外,其余的門禁卡還可以按常住人數免費獲得還是要購買呢?如果要購買,每張門禁卡收費多少才是合理的呢?門禁卡的贈送與收費問題一時間成為了小區的熱點話題。

          對于門禁卡的發放與收費問題,廣州市物價局、廣州市國土房管局已經制定了相關的管理辦法。根據廣州市物價局、廣州市國土房管局《關于規范我市住宅物業小區智能門禁系統有關收費的通知》規定:對于在《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規則》實施后簽訂商品房買賣合同,且依建設規劃或商品房買賣合同約定所配套建設的智能門禁系統,其硬件及網絡設備、應用軟件的建設費用應計入新建商品房的開發建設成本;其日常管理和維護費用應計入物業服務費已包含的公共秩序維護費用和共用設施設備維護費用。門禁卡作為智能門禁系統完整使用功能不可分割的一部分,應當為業主免費配送一定數量,以保證小區每戶的基本需要。具體配送數量可由房地產企業或物業服務企業根據本小區具體情況與業主約定。參考《廣州統計年鑒》我市2005、20062007年的人口和戶籍統計數據,市物價局、國土房管局建議為每戶業主免費配送不少于4張。對于業主因遺失、損毀補購,或因生活需要在免費配送數量以外自愿另行增購門禁卡的,物業服務企業應當提供相關服務,但可以收取門禁卡工本費。補購、增購門禁卡的工本費可根據制作材料、人員費用等合理成本及制作數量規模、工藝技術等其他市場因素,由物業服務企業與業主協商約定。由于小區管理需要,對業主及家屬、常住客人、家政從業人員等門禁卡進行權限、功能劃分的,對于業主以外人員使用的門禁卡,如制作成本沒有顯著差別,其工本費不應高于一般的業主門禁卡。對于購買二手房的業主,其從轉讓人處獲取的門禁卡,如屬僅需更換業主電子信息,且無需重新制作即可方便管理、使用的,物業服務企業應免費為其更換業主信息,不應強制要求其另購新卡。

         

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